Área construída: como calcular esse conceito?

A área construída é algo muito importante de se entender no mercado imobiliário, principalmente se você está construindo, comprando ou alugando uma casa nova. Afinal, por meio desse cálculo, é possível descobrir o real tamanho do imóvel e o seu espaço disponível para uso dos moradores.

Para entender bem o que ele é e como funciona, preparamos um conteúdo completo explicando tudo o que você precisa saber sobre área construída, como calcular esse conceito e a sua importância. Confira logo abaixo!

O que é área construída?

Ao visualizar uma casa, com seus cômodos, paredes, colunas e outras divisões, você já está olhando para a área construída do empreendimento. A área construída é a medida da superfície com todas as estruturas permanentes do imóvel, com seus pisos, telhados e paredes.

Ela consiste no espaço coberto da propriedade e serve para calcular o valor do imóvel, além de ajudar a calcular os custos de locação e de um possível financiamento imobiliário. Ele também auxilia a determinar qual é a capacidade máxima da casa ou apartamento.

Geralmente, essas medidas são feitas em metros quadrados (m²), uma unidade muito comum no meio da construção civil. É importante lembrar que áreas ao ar livre, varandas, terraços e jardins não são considerados área construída, uma vez que esses locais não possuem teto e nem são habitáveis.

Confira a seguir como fazer o cálculo da área construída da sua casa ou apartamento!

Como calcular a área construída de um imóvel?

Geralmente, o ideal é contar com a ajuda de um arquiteto, corretor ou engenheiro para fazer o cálculo de forma correta e precisa da área construída da sua propriedade. No entanto, é possível calcular essa medida por conta própria, o que vai ajudar você a ter uma ideia do tamanho do seu imóvel.

O primeiro passo é fazer um levantamento de todas as divisões e cômodos presentes na propriedade. Para isso, será necessária uma planta baixa do imóvel com todas as áreas construídas. Depois disso, meça a largura e comprimento de cada um dos espaços, incluindo elementos como a escada e colunas.

Após esse levantamento, faça o cálculo de cada ambiente, multiplicando a largura pelo comprimento, assim, você obtém a área de cada espaço. Depois disso, é só somar tudo que você terá a área construída do imóvel inteiro.

Casos especiais

Dependendo da prefeitura de cada cidade, o pergolado pode ser considerado uma área construída ou não. Esse tipo de estrutura é muito comum em jardins e por conta de ter uma cobertura, algumas legislações incluem ela no cálculo.

Outras construções, como as coberturas de policarbonato, mezaninos, sacadas e beiras também costumam trazer dúvidas na hora de fazer o cálculo. Por isso, é muito importante consultar as legislações municipais para entender cada caso.

Conheça outros conceitos de área

Além da área construída, existem diversos outros conceitos importantes de se entender no mercado imobiliário. É essencial conhecê-los para não ter problemas na hora de escolher o seu novo imóvel. Confira a seguir alguns deles:

Área comum

Uma área comum é todo o espaço presente em um prédio ou condomínio que pode ser utilizado por todos os moradores. Alguns exemplos de área comum são: elevadores, piscina, jardins e corredores.

Geralmente, quem os administra, é o próprio condomínio por meio das taxas condominiais. Esse é um conceito super importante na hora de comprar um apartamento, afinal, uma boa área comum aumenta o valor do imóvel.

Área privativa

A área privativa é o espaço da residência que pertence ao proprietário ou inquilino, ou seja, são locais de uso exclusivo e próprio do morador. Alguns exemplos de área privativa são: salas, banheiros, cozinhas e quartos.

Área útil

Esse conceito é muito parecido com o do tópico anterior, mas a diferença é que a área útil considera as paredes no cálculo também. Por conta disso, esse conceito recebeu um nome popular de “área da vassoura”, correspondendo aos espaços que podem ser varridos na casa.

Área total

A área total corresponde a soma das áreas privativas, comuns e outros espaços da casa, como a garagem. Por isso, é essencial entender o que são os outros conceitos para chegar no cálculo correto deste.

Por que a área construída é importante?

Saber qual é a área construída é algo muito importante para diversos tipos de situação durante a negociação de casas e apartamentos, desde a avaliação do imóvel até a definição dos custos de locação, nos casos de aluguéis.

Com essa medida, os donos do imóvel podem colocar um preço justo na sua propriedade. No caso dos compradores, conhecer a área construída ajuda na avaliação daquele imóvel para saber se ele atende às suas necessidades ou não.

Entendeu como funciona esse conceito e qual a sua importância para a compra da sua nova propriedade? Sabendo como calcular a área construída, você tem uma ferramenta muito importante para conseguir determinar com maior precisão qual o valor justo do empreendimento.

E se você está pensando em construir uma casa nova, aproveite para conferir o nosso guia sobre o assunto aqui no blog! São diversas dicas que vão te ajudar a conquistar esse sonho com muito mais facilidade e economia.