Como comprar um terreno? Confira um guia completo

Está pensando em investir em um terreno para construir a sua nova casa, empresa, aumentar o seu patrimônio ou simplesmente aproveitar uma boa oportunidade de mercado? Então, é muito importante conhecer bem como é o processo para a compra desse tipo de bem, além dos documentos necessários e deveres que você deve cumprir.

Por isso, para aprender como comprar um terreno, nós preparamos um guia completo com todas as dicas, desde documentos necessários até os processos envolvidos na compra e financiamento. Continue a leitura e confira!

1. Avalie os seus objetivos com aquele terreno

Em primeiro lugar, trace seus objetivos com a aquisição do terreno. Você pretende construir algo nele ou revendê-lo? Entender suas metas a longo prazo vão te ajudar a escolher alguns pontos como o tamanho ideal do terreno e sua localização.

Avalie também se é melhor que o terreno esteja em um loteamento aberto ou fechado, pois esse é um fator que infuencia o valor do terreno. Com tudo isso em mente, você pode partir para os próximos passos na compra do seu terreno.

2. Faça uma verificação cuidadosa da documentação

Os documentos para a compra de terreno costumam ser uma parte mais complicada do processo, principalmente quando comparamos com a aquisição de um imóvel. Existe uma série de documentações para serem avaliadas na hora de adquirir uma propriedade como essa, confira a seguir os principais:

• Certidão de Inteiro Teor;
• Certidão de Ônus;
• Certidão de Valor Venal;
• Cartela do IPTU;
• Certidão Negativa de débitos e alienações do imóvel;
• Guia de Recolhimento do ITBI;
• Certidão de Nascimento ou Casamento;
• RG e CPF tanto do comprador quanto do vendedor;
• Comprovante de Residência;
• Contrato de Compra e Venda.

É muito importante verificar se não existe nenhuma pendência legal sobre o imóvel nem disputas pela propriedade, pois isso pode atrapalhar a negociação mais para frente.

3. Confira a infraestrutura do terreno e acessos

Antes da compra, é sempre interessante fazer uma visita presencial ao terreno para verificar a infraestrutura dele, ou seja, os acessos a serviços essenciais, como água, esgoto, internet, energia elétrica, entre outros.

Se ele ainda não conta com esses acessos, pode ser muito caro adicioná-los posteriormente ou, até mesmo, inviável em determinadas situações, trazendo problemas para o novo proprietário.

Leia também: Como calcular o metro quadrado?

4. Verifique a topografia e o tipo de solo do terreno

Outro ponto muito importante na hora de fazer a avaliação do terreno que pretende comprar é analisar a topografia dele e o tipo de solo presente ali. Isso é fundamental para evitar surpresas e problemas na hora de construir sobre ele, até porque pode ser necessário fazer algumas mudanças por conta disso.

Para fazer essa verificação, é recomendado contar com uma empresa especializada em análises de solo e topografia, assim, você vai ter a consultoria de uma autoridade no assunto para entender o que pode ser feito no terreno.

5. Conheça as diferentes modalidades de crédito para a compra

Caso você não tenha o dinheiro disponível para adquirir a propriedade à vista, existem várias formas de financiamento e linhas de crédito para te ajudar a comprar o seu terreno com mais facilidade e segurança.

Você pode conferir as opções disponíveis em instituições financeiras confiáveis, como a CashMe. É possível adquirir o seu novo terreno por meio de um financiamento ou de um empréstimo com garantia de imóvel, caso você tenha outra propriedade para colocar como garantia.

Nessa segunda modalidade, você tem a vantagem de contar com juros até 12 vezes menores do que de outros tipos de crédito, além de prazos de até 240 meses para pagar. Confira mais detalhes sobre esse modelo de crédito e veja como comprar um terreno com ele!

6. Visite diferentes terrenos para escolher o melhor para você

Na hora de escolher o seu terreno, é essencial fazer uma visita em diferentes opções para encontrar aquela que melhor atende aos seus objetivos com o bem. Tente fazer as visitas em vários momentos do dia para conseguir avaliar alguns fatores, como a iluminação natural, barulhos na vizinhança e tráfego de veículos na região.

Agora que você sabe como comprar um terreno, pode encontrar o lugar perfeito para construir sua nova casa ou empresa, tendo a certeza de estar fazendo um bom negócio. E se você quer aprender mais sobre esse universo do mercado imobiliário e das linhas de crédito ligadas a ele, continue navegando em nosso blog e confira todos os nossos conteúdos.

Inclusive, temos um post sobre como conseguir um empréstimo para comprar o imóvel dos seus sonhos que vai te ajudar nesse objetivo. Acesse e confira todas as dicas presentes no conteúdo para conquistar o seu!