Escrito por Redação CashMe
Fazer empréstimo de R$ 1 milhão para comprar apartamento é possível, e existem algumas possibilidades de crédito para isso. Conhecer os detalhes de cada linha, como renda mínima e o valor de entrada, é também fundamental para escolher a melhor opção.
Por isso, compare as linhas de crédito de diferentes instituições financeiras. Com o custo efetivo total em mãos, fica mais fácil de saber qual é o melhor caminho para comprar um apartamento de R$ 1 milhão. Saiba mais sobre o assunto no conteúdo abaixo.
Qual é a renda para comprar um apartamento de R$ 1 milhão?
Para fazer o empréstimo de R$ 1 milhão, a renda familiar mensal deve se aproximar de R$ 30 mil, considerando uma entrada de 20% no financiamento imobiliário. Se o prazo desse empréstimo for de 420 meses, o valor da parcela será de R$ 7 a 9 mil, dependendo do sistema de amortização entre SAC ou Price.
Você pode utilizar os ganhos de todos os membros da família para atingir a renda mensal mínima. Também considere a idade máxima de 80 anos e 6 meses para finalização do financiamento. Portanto, caso utilize a renda de outras pessoas, todos precisam ter 35 anos a menos da idade máxima.
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Tabela SAC e Price
Para saber qual a melhor escolha entre a Tabela SAC ou Tabela Price, considere sua condição financeira atual. A Tabela SAC é o sistema de amortização constante, então a parcela inicial é mais alta e vai diminuindo gradualmente. Isso porque, no começo, a maior parte da parcela é destinada a pagar os juros do empréstimo.
A tabela Price é baseada em juros compostos e previsibilidade. Neste caso, a partir do momento que o valor da parcela é estipulado e seu contrato é assinado, este valor será constante até o final do empréstimo. No começo, os juros são mais altos e a amortização, mais baixa. Ao longo dos meses, os juros vão diminuindo enquanto a amortização cresce. Por isso, o valor da parcela é estável, mas o que a compõe varia.
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Valor da entrada para financiar um imóvel de R$ 1 milhão
As opções de financiamento para comprar um apartamento de R$ 1 milhão geralmente exigem uma entrada equivalente a 20% do valor do imóvel, ou seja, R$ 200 mil reais. É também possível oferecer uma entrada maior para economizar no custo total do empréstimo, reduzindo taxas de juros, parcelas e prazo para pagamento.
Caso você já tenha um imóvel, o Home Equity é uma linha de crédito com as melhores condições do mercado. Através dela, você oferece seu imóvel como garantia de pagamento e ganha acesso a taxas de juros até 12x mais baixas do que outras linhas de crédito. Durante o pagamento do empréstimo, a propriedade ficará alienada, ou seja, você continua utilizando-a para morar ou alugar, mas não poderá vendê-la.
Como financiar um imóvel de R$ 1 milhão
Como comprar um apartamento de 1 milhão de reais? Comece escolhendo o tipo do imóvel e compare os valores de outros similares da mesma região para saber se está dentro do esperado. Faça simulação em diferentes instituições financeiras de financiamento imobiliário e, também, de outras linhas de crédito. Compare as condições de pagamento e o custo efetivo total.
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Tipos de empréstimos para comprar um apartamento de 1 milhão de reais
Existem algumas modalidades de empréstimo que possibilitam a compra de um apartamento neste valor. O financiamento é o mais conhecido, porém, é importante entender as outras linhas de crédito que são até mais vantajosas, oferecendo taxas de juros mais baixas.
Financiamento
O financiamento imobiliário é o empréstimo mais tradicional quando se trata de aquisição de bens de alto valor. Porém, exige a entrada de 20% do valor de avaliação do imóvel, o que pode ser um impeditivo para quem deseja adquirir um apartamento de R$ 1 milhão. Além disso, a taxa de juros pode variar conforme a instituição financeira, então é importante conferir antes de solicitar o crédito.
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
O SFH é financiado pelo saldo das contas da Caderneta de Poupança e do FGTS, direcionado para imóveis residenciais com valor máximo de R$ 1,5 milhão de reais na avaliação. Necessariamente, é preciso oferecer valor de entrada, pois o financiamento máximo corresponde a 80% do valor do imóvel.
Home Equity
O Home Equity, ou empréstimo com garantia de imóvel, é uma linha de crédito com taxas de juros mais baratas que outras modalidades. O valor de empréstimo é de até 60% na avaliação do empreendimento e, ainda, pode-se oferecer mais imóveis para aumentar o valor do crédito.
Diferente do financiamento, no Home Equity, o crédito não é atrelado a uma finalidade, então você pode utilizar o valor para comprar o apartamento, fazer uma reforma, utilizar como capital de giro para o seu negócio e mais. Além disso, o prazo para pagamento é de até 240 meses. Entenda quais são os custos do empréstimo com garantia de imóvel:
Permuta
Existe a possibilidade de realizar uma permuta imobiliária, porém neste caso você troca seu bem por outro. Nessa negociação podem ser incluídas casas, terrenos, imóveis comerciais, entre outros. É feita a avaliação de ambos os bens e a diferença pode ser negociada.
A permuta é uma transação reconhecida juridicamente e precisa de uma escritura pública de permuta, diferente do documento de compra e venda. Essa negociação pode ser bastante burocrática devido aos valores e bens negociados.
Agora que você sabe como comprar um apartamento de 1 milhão de reais. Continue no nosso blog e leia também: 5 dicas para conseguir empréstimo com valor alto. Até lá!
