Escrito por Redação CashMe
A portabilidade de empréstimo é uma alternativa para quem procura por melhores condições de pagamento. Assim, você pode trocar a sua dívida de instituição financeira e ainda receber um valor de volta.
É claro que, antes de realizar a portabilidade, é indicado fazer um planejamento financeiro, comparar as condições de pagamento e entender como funciona a portabilidade de consignado com garantia de imóvel. Se deseja saber mais, confira o conteúdo abaixo e compreenda quando vale a pena fazer.
O que é portabilidade de empréstimo consignado com garantia de imóvel?
A portabilidade de empréstimo consignado com garantia de imóvel ocorre quando você deseja transferir o saldo devedor para outra instituição financeira que ofereça melhores taxas de juros e um valor de crédito como troco. Nesse caso, a nova instituição quita o saldo e realiza um novo contrato.
Para realizar essa portabilidade, é preciso oferecer um imóvel como garantia de pagamento. Dessa forma, a nova instituição consegue praticar taxa de juros menores, além de oferecer prazo longo para pagamento das parcelas. O crédito da nova operação pode chegar a até 60% do valor do imóvel . Para saber qual é o troco que você vai receber, é só descontar o saldo devedor do crédito ou solicitar essa informação ao realizar uma simulação.
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Quem pode fazer a portabilidade de empréstimo consignado com troco?
Somente pessoas físicas que possuem um contrato de empréstimo consignado vigente poderão solicitar a portabilidade de consignado com garantia de imóvel. É importante saber que, ao fazer essa transferência para outra instituição financeira, uma nova análise de crédito será realizada.
Serão analisados os seus documentos pessoais, score, capacidade de pagamento e também os documentos do imóvel oferecido como garantia do empréstimo. Estes precisam estar atualizados e com os impostos quitados, por isso, avalie se as condições de pagamento valem a pena antes de realizar a portabilidade.
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Como fazer a portabilidade de empréstimo consignado com troco?
Para fazer a portabilidade de empréstimo consignado com garantia de imóvel, faça uma simulação em diferentes instituições financeiras e compare as condições para pagamento. Para entender como funciona a portabilidade de consignado com garantia de imóvel, imagine o cenário hipotético:
- Você tem um empréstimo consignado com saldo devedor de R$ 100 mil reais;
- O imóvel que ofereceu como garantia possui o valor de avaliação em R$ 500 mil reais;
- Você precisa de R$ 50 mil reais como troco;
- A nova instituição pode fazer um novo contrato de R$ 150 mil reais. R$ 100 mil reais será utilizado para pagar o saldo devedor na antiga instituição e os R$ 50 mil podem ser liberados para você.
Na CashMe, você conta com crédito de até 60% do valor do imóvel. Seguindo o exemplo acima, poderia fazer um empréstimo de até R$ 300 mil reais: R$ 100 mil seria utilizado para quitar o saldo devedor, e você teria R$ 200 mil reais de troco, podendo utilizar para quitar dívidas, investir no seu próprio negócio, capital de giro e muito mais.
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Uma dúvida muito comum sobre oferecer o imóvel com garantia é o contrato de alienação fiduciária. Nesse caso, a sua propriedade ficará alienada, ou seja, você pode continuar utilizando normalmente, seja para morar ou alugar, só não pode vender até quitar o empréstimo. Inclusive, são aceitos imóveis residenciais, comerciais ou terrenos urbanos.
Vale a pena fazer a portabilidade de consignado com garantia de imóvel?
A resposta depende dos seus objetivos e do seu planejamento financeiro. Se você possui um empréstimo consignado, significa que o valor da parcela já vem descontado na folha de pagamento, pensão ou aposentadoria. Caso esse valor não atrapalhe seu orçamento e você precise de um crédito a mais, realizar essa portabilidade com garantia de imóvel pode ser bastante vantajosa.
Como vimos, o imóvel oferecido como garantia pode liberar crédito de alto valor e o crédito não é atrelado a nenhuma finalidade, ou seja, você pode utilizar para o que desejar. Apesar de apresentar muitas vantagens, avalie seu planejamento financeiro para não comprometer seu orçamento e se transformar em uma dívida.
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O que pode impedir a portabilidade?
Para entender como funciona a portabilidade de consignado com garantia de imóvel, é preciso avaliar os fatores que podem impedir a transação. Apesar de ser um direito da pessoa que possui o empréstimo, existem algumas situações impeditivas, como:
- Não ter pagado o número mínimo de parcelas;
- Limite de idade (mínima ou máxima);
- Solicitação para uma instituição não conveniada.
Além disso, a instituição do contrato original pode oferecer uma contraproposta para que você não realize a portabilidade. Nesse caso, avalie o que vale mais a pena.
Ficou com alguma dúvida sobre a portabilidade de empréstimo? Confira a explicação da diretora comercial da CashMe, Magally Aleixo:
Agora que você aprendeu como funciona a portabilidade de consignado com garantia de imóvel, continue navegando no blog e confira tudo sobre empréstimo sem margem disponível. Até lá!
