Como vender um imóvel rápido e sem complicações

Entender como vender um imóvel rápido é essencial para quem precisa levantar fundos. Se você tem uma propriedade disponível, saiba que existem algumas formas de deixá-la atraente, além de regularizada, para que as negociações ocorram de forma ágil, sem interferências.

Para te auxiliar, preparamos este conteúdo com as principais informações sobre o tema. Descubra dicas valiosas sobre como preparar seu imóvel para a venda, como divulgá-lo da forma correta e negociar com potenciais compradores.

Prepare o imóvel para receber possíveis compradores

Comece preparando a propriedade para deixá-la pronta para o uso, seja para moradia ou comércio. Assim, os seus clientes não vão desanimar pensando em limpar ou reformar. Isso porque esses fatores podem ser demorados e precisam de valores extras, além do valor pago no imóvel. Além disso, saiba como funciona o contrato de compra e venda.

Faça uma limpeza profunda

Uma propriedade limpa e organizada passa uma boa impressão e deixa os ambientes mais bonitos. Por isso, limpe as paredes, banheiros, pisos e, caso tenha, os móveis planejados. A grama do jardim também pode causar uma impressão negativa sobre o imóvel, então apare e deixe o gramado em dia.

Conserte pequenos reparos

Arrume vazamentos, infiltrações, pintura descascada, portas desniveladas, troque lâmpadas e pisos quebrados. Esses pequenos reparos fazem uma grande diferença e impressionam os clientes mais exigentes, aumentando o valor de avaliação do imóvel. Além disso, minimiza a necessidade de negociação, pois há compradores que pedem descontos quando precisam fazer reparos posteriores.

Valorize os ambientes

Utilize cores neutras nas paredes e no chão, além de manter uma boa iluminação para destacar os pontos fortes da propriedade. Retire objetos pessoais para que os possíveis compradores possam imaginar a própria decoração.

Confira também: Contrato de gaveta: entenda o que é e os seus riscos

Capriche na divulgação do imóvel

Uma das partes mais importantes para quem deseja aprender como vender um imóvel rápido é a divulgação. Utilize câmera profissional ou celulares com boa resolução para tirar fotos nítidas que valorizem o imóvel. A descrição do anúncio deve ser clara e ter todas as informações relevantes, como localização, cômodos, medidas e infraestrutura completa.

Anuncie em diversos portais imobiliários, redes sociais e grupos online para alcançar possíveis compradores. Mantenha seu anúncio atualizado em todos os canais para acelerar o processo de venda.

Estipule um preço justo e competitivo

Um dos fatores mais importantes na venda, certamente, é o preço. Por isso, consulte outros imóveis à venda na região que sejam similares ao seu e estipule um preço competitivo e justo. Considere também a qualidade dos materiais e a infraestrutura da propriedade. Se estiver aberto a negociações, tenha um valor mínimo em mente. Caso tenha IPTU atrasado, você deverá quitar antes de vender o imóvel.

Facilite a negociação para vender rapidamente

Para quem deseja vender o imóvel de uma forma rápida, saiba que é preciso facilitar a negociação. Se precisar, contrate um profissional experiente para te ajudar com a documentação, atendimento e formas de negociar.

Regularize toda a documentação do imóvel

Todos os documentos devem estar em ordem para agilizar a venda. Isso porque algumas irregularidades podem gerar problemas, atrasar e até impedir o processo de compra e venda. Entre os principais documentos que você deve atentar-se estão:

1. Escritura pública: esse documento é indispensável para a compra e venda do imóvel, pois é a escritura do imóvel que comprova quem é o dono da propriedade;
2. Alvará de construção e Habite-se: ambos comprovam que a construção do imóvel foi realizada conforme as normas vigentes e está apta para o uso;
3. Matrícula do imóvel: é o documento que contém todas as informações e atualizações do imóvel, como alterações de proprietário, averbações de penhora, reformas na estrutura e mais.

Ofereça horários flexíveis para a visitação

Ao demonstrar disponibilidade para receber visitas no imóvel, você transmite confiança e agilidade no processo de compra e venda. Seja flexível e agende as visitas, de preferência durante o dia, para os potenciais compradores analisarem a luz natural dos ambientes. Esteja no local com antecedência para mostrar o imóvel, tire as dúvidas dos visitantes e foque nos pontos positivos da propriedade e também do bairro. Além disso, prepare-se para responder perguntas técnicas, como documentação e infraestrutura.

Negocie com sinceridade

Seja honesto durante as negociações, assim você constrói uma relação de confiança com o comprador e aumenta as chances de vender a propriedade. Fale sobre as condições de venda e informações relevantes sobre o imóvel, evitando surpresas posteriores. Confira as condições de pagamento que o potencial comprador propor e analise as suas possibilidades. Nesse caso, ser flexível pode ser uma vantagem.

Considere o empréstimo com garantia de imóvel

A venda de um imóvel pode demorar meses, por isso, se você tem uma propriedade e precisa de dinheiro rápido, considere contratar um empréstimo com garantia de imóvel. Essa linha de crédito conta com taxas de juros até 12x mais baixas que outras modalidades, prazo estendido para pagamento e altos valores de crédito.

Conhecido também como Home Equity, na CashMe, você conta com opções pré e pós-fixadas, carência de até 3 meses e crédito de até 60% do valor de avaliação do imóvel. Essa propriedade ficará em alienação fiduciária, ou seja, você poderá morar ou alugar normalmente, só não pode vender.

O empréstimo pode ser uma ótima solução para o seu bolso, por isso, continue aqui no blog da CashMe e entenda tudo sobre a alienação fiduciária. Até lá!