Escrito por Redação CashMe
Quem já está terminando de pagar o primeiro imóvel logo pensa em adquirir o segundo, seja para fazer um investimento ou conquistar a tão sonhada casa de praia.
Para comprar o segundo imóvel, é preciso avaliar o orçamento disponível da família, se vale mais a pena investir o dinheiro para render mais, quais as formas de pagamento disponíveis hoje no mercado e como fugir da taxa de juros.
Se deseja saber mais sobre o assunto, continue a leitura!
1. Verifique o momento ideal para adquirir um segundo imóvel
Como e quando comprar o segundo imóvel? Essa é uma pergunta que, geralmente, as pessoas se fazem quando estão terminando de quitar o primeiro. Mas atenção: é preciso analisar alguns detalhes antes de entrar em mais um financiamento ou empréstimo.
Comece analisando o mercado financeiro e verifique a taxa Selic. Afinal, as taxas CDI e IPCA a acompanham, consequentemente, suas parcelas de financiamento podem ser reajustadas.
Se tem o valor para quitar o segundo imóvel à vista, analise o quanto ele renderia se fosse investido. Pode ser que o montante seja melhor aproveitado em investimentos do que em um financiamento, por exemplo.
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2. Envolver os familiares
Verifique com todos os membros da família para receber sugestões e ideias — com todos envolvidos, a decisão fica mais fácil. A segunda casa pode ser utilizada para investimento financeiro, como locação ou venda após a valorização do local. Ainda, pode ser uma casa de praia para sua família descansar nos finais de semana e feriados.
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3. Como usar o FGTS para comprar o segundo imóvel
É possível utilizar o FGTS como garantia de empréstimo. Existem duas modalidades em que você pode utilizar esse tipo de garantia: o saque-aniversário ou o montante do valor já depositado na sua conta.
As modalidades de empréstimo com garantia geralmente oferecem melhores condições, como taxa de juros baixas, prazo para pagamento alongado e valores altos de crédito, pelo fato de haver uma garantia que pode ser pleiteada pela instituição financeira em caso de inadimplência do pagamento do empréstimo.
4. Organize as finanças
Agora que você já envolveu toda a família, é preciso analisar a renda que será destinada à compra do segundo imóvel. Será uma parte do salário, a renda toda ou vai utilizar parte dos rendimentos já guardados? Organize seu orçamento e analise bem o valor disponível para não entrar em dívidas.
Faça seu orçamento colocando todos os gastos fixos e um valor aproximado dos gastos extraordinários para ter uma base do saldo líquido que pode ser destinado na compra do segundo imóvel.
É comum as pessoas terminarem de quitar algum financiamento ou empréstimo e separar esse valor para um próximo investimento. Como dissemos anteriormente, verifique o CET da nova dívida e todas as taxas de juros que podem envolver essa transação para não comprometer seu orçamento.
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5. Analise as possibilidades de pagamento
Existem diversas formas de pagar o segundo imóvel, verifique as principais abaixo:
Financiamento
O financiamento é a forma de pagamento mais conhecida pelos brasileiros. Funciona como um empréstimo onde o cliente solicita o valor a uma instituição financeira. Após a quitação do imóvel, o cliente paga esse valor em parcelas mensais acrescido de juros.
Na prática, o imóvel pertence à instituição financeira, mas o cliente pode utilizá-lo normalmente.
Leia também: Qual a diferença entre consórcio e financiamento?
Refinanciamento
Quando se está pagando o financiamento de um imóvel, saiba que é possível refinanciar o valor para conseguir juros mais baixos e prazo de pagamento longo. Nesse caso, o imóvel pode ser utilizado como garantia em contrato de alienação fiduciária. O refinanciamento pode ser solicitado na própria instituição financeira ou em outra que ofereça juros mais baixos.
Consórcio
O consórcio é uma modalidade de crédito baseada no autofinanciamento, onde todos os participantes possuem um objetivo em comum. Todos os meses ocorre um sorteio para contemplar um indivíduo a receber o bem ou serviço consorciado, que pode ser uma casa, um carro, uma moto, equipamentos agrícolas, intercâmbios, implantes dentários ou capilares, e muito mais.
O consórcio funciona em grupo, onde todos pagam uma parcela por mês, sem taxa de juros, possui data para finalizar e todos são contemplados até o final. É uma prática segura, pois é regulada pelo Banco Central do Brasil (BCB).
Empréstimo com garantia de imóvel
Ainda existe a modalidade Home Equity, conhecida como empréstimo com garantia de imóvel. Assim como o refinanciamento, essa modalidade exige um imóvel como garantia em contrato de alienação fiduciária.
Esse tipo de empréstimo possui taxa de juros baixas, prazo de pagamento longo e o valor do crédito pode ser até 60% do valor do imóvel.
Agora que você já sabe como comprar o segundo imóvel, veja como antecipar seu consórcio com o lance. Nos vemos no próximo post!
