Entenda como funciona o consórcio de imóveis e as suas vantagens

O consórcio de imóveis é uma modalidade vantajosa para quem deseja comprar uma propriedade sem pagar taxas de juros. Ela é menos burocrática do que outras linhas de crédito tradicionais, mas é preciso ter um bom planejamento financeiro e conhecer as regras do consórcio imobiliário para aproveitar as suas vantagens.

Neste conteúdo, trouxemos as principais informações para você conhecer como funciona o consórcio de imóveis, quando vale a pena e os detalhes que precisa saber antes de ingressar. Tenha uma boa leitura!

O que é o consórcio de imóveis?

O consórcio de imóveis é uma modalidade de crédito formada por participantes que desejam comprar um imóvel, como uma casa, um apartamento, entre outros. Todos os meses, os participantes depositam o valor da parcela para formar o fundo comum, então, é realizado o sorteio em assembleia contemplando um dos participantes com a carta de crédito. Com essa carta, a pessoa contemplada pode adquirir o bem desejado.

A grande vantagem do consórcio imobiliário é seu custo total. Como não há taxa de juros, o valor do bem é bem menor do que em outras modalidades de crédito, como o financiamento. Ainda, você pode adquirir o seu bem sem precisar dar uma entrada.

Lei do consórcio

Essa modalidade é uma forma segura de aquisição de bens de alto valor, pois é fiscalizado pelo Banco Central do Brasil (BACEN), além de contar com a Lei do consórcio n.º 11.795/2008. Mesmo com essa segurança, antes de ingressar em um consórcio, pesquise a instituição financeira e certifique-se que é regulamentada pelo BACEN.

Como funciona o consórcio de imóveis

O consórcio de imóvel funciona como um autofinanciamento em grupo. Geralmente, são administrados por uma instituição financeira que fica responsável pelo cumprimento do contrato, ou seja, recolher os depósitos mensais, realizar o sorteio, organizar os lances, as cartas de crédito e mais. Por esse motivo, existe a taxa de administração a ser paga.

A partir do início do consórcio de imóvel, todos os meses, os participantes depositam o valor da parcela para formar o fundo comum do grupo, e a administradora realiza o sorteio da carta de crédito em assembleia para a compra do imóvel . Isso quer dizer que somente os participantes contemplados podem adquirir o bem consorciado.

Se você deseja participar de um consórcio imobiliário e aumentar as suas chances de conquistar a carta de crédito, você pode dar um lance. Nos consórcios tradicionais, além do valor das parcelas mensais, caso você oferte um lance e seja contemplado, essa oferta deve ser paga à vista. No consórcio da CashMe, você pode parcelar o seu lance em até 4x. Para entender em detalhes como funciona o consórcio, confira a explicação de Washington Demicheli, gerente comercial da CashMe:

Consórcio de imóveis vale a pena?

O consórcio de imóveis vale a pena se você possui um bom planejamento financeiro e deseja comprar um imóvel por um valor bem menor do que o financiamento imobiliário. Além disso, o consórcio não é indicado para quem precisa adquirir um bem imediatamente, por mais que existam formas de ser contemplado mais rápido.

Vantagens

A principal vantagem do consórcio imobiliário é o valor do bem, pois, além do valor da parcela, são pagas somente a taxa de administração, dissolvida entre as mensalidades, e o reajuste anual para que os participantes não percam o poder de compra ao longo dos meses.

Por não pagar taxa de juros, o consórcio não tem um aumento considerável do valor como no financiamento ou em outros tipos de empréstimos, como o crédito pessoal. Aqui, o valor de entrada não é pago, além de ter liberdade de comprar o imóvel que quiser, desde que se enquadre na categoria do bem desejado.

Desvantagens

O consórcio de imóveis também conta com a desvantagem de possibilitar a demora para você ser contemplado, por isso, confira algumas dicas para ser contemplado mais rápido. Além disso, os consórcios podem variar conforme cada instituição financeira. Por isso, antes de ingressar, saiba como funciona o consórcio de imóveis e leia atentamente o contrato para aproveitar todos os detalhes, como fundo de reserva ou seguros.

Consórcio de imóveis CashMe

No consórcio de imóveis da CashMe, você pode conquistar imóveis residenciais ou comerciais, sejam eles construídos ou na planta. Se preferir, você também pode fazer um consórcio para a reforma dos sonhos ou ainda adquirir um terreno para construção. Na CashMe, você conta com planos de até 216 meses e parcelas que cabem no seu bolso.

A contemplação pode acontecer já no primeiro mês de consórcio por sorteio ou lance. Na CashMe, você pode parcelar o valor dos lances fixo e livre em até 4x. As modalidades de lance são:

• Lance livre: o consorciado indica a quantidade de parcelas que deseja oferecer e vence quem oferecer o maior valor;
• Lance fixo: a administradora indica um valor específico de lance, que é definido em contrato;
• Lance embutido: o consorciado utiliza parte do valor da carta de crédito para pagar o lance contemplado, seja ele um lance fixo ou livre.

Além disso, quem participar do Prêmio Pontualidade aderindo a uma cota do consórcio com o seguro prestamista concorre a um sorteio semanal de prêmios em dinheiro ao realizar o pagamento das parcelas em dia.

Para conferir outros conteúdos sobre educação financeira, empréstimos, crédito e mais, continue no nosso blog e aproveite para ler também sobre o consórcio para reforma: como funciona e quando vale a pena.

Referências

BRASIL. Lei nº 11.795, de 8 de outubro de 2008. Dispõe sobre a Lei do Consórcio. Brasília, DF: Presidência da República, 2008. Disponível em: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2007-2010/2008/lei/l11795.htm. Acesso em: 29 maio 2024.