Financiamento para construção de galpão: soluções para empreendedores

A fase de expansão do seu negócio exige planejamento, desde a compra de novos materiais e a contratação de funcionários até o financiamento para construção de galpão, seja para atender às necessidades da sua empresa ou para utilizar como estoque e logística.

Para te auxiliar nessa etapa, separamos as principais informações sobre o assunto, como o financiamento necessário, as vantagens e as desvantagens sobre as opções de barracões e outras linhas de crédito que podem ser até mais vantajosas do que um financiamento. Se deseja saber mais, confira o conteúdo abaixo.

Como funciona um financiamento para construção de galpão?

Se você deseja construir galpão comercial para expandir seu negócio, o financiamento imobiliário conhecido como Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) é a modalidade mais conhecida pelos empreendedores. O fundo é formado por investimentos de instituições privadas, por isso, suas condições de pagamento são mais flexíveis do que outras linhas de crédito.

O SFI é conhecido pelo atendimento à Pessoa Jurídica e também pela alienação fiduciária, ou seja, você pode utilizar o imóvel normalmente, mas não pode vender. Pessoas Físicas também podem solicitar esse financiamento, porém, voltado para imóveis residenciais de luxo.

Vale a pena financiar a construção de um galpão?

Nos momentos de crescimento e expansão das empresas, os galpões são uma das melhores opções para atender às necessidades do seu negócio. Nesse caso, você pode alugar, comprar ou construir, por isso entenda mais sobre cada uma delas antes de saber se vale a pena financiar a construção.

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Alugar um galpão

Se você precisa de um barracão imediatamente, alugar pode ser a melhor opção. Os locais disponíveis geralmente contam com boa localização e estrutura moderna e atrativa, mas os valores podem ser altos e o espaço não ser o que você precisa, ou seja, pequeno ou grande demais.

Comprar um galpão novo

Se está planejando comprar um galpão, pesquise as possibilidades existentes no mercado, compare os valores e confira se a estrutura e a divisão dos espaços estão dentro do que a sua empresa precisa. Uma possível desvantagem são os preços inflacionados devido à alta demanda do mercado, por isso, essa opção é recomendada quando se tem o valor para comprar à vista, assim, é possível negociar descontos.

Construir um galpão sob medida

A vantagem de construir o seu próprio galpão é fazer sob medida para suas necessidades e gosto pessoal, porém é uma opção que demora um pouco mais e exige um bom planejamento para não gastar além do necessário.

Caso não tenha o valor para comprar os materiais e contratar os profissionais para executar seu projeto, você pode escolher uma das linhas de crédito para empresas após fazer simulações e comparar as condições de pagamento.

Outras linhas de crédito para expansão do seu negócio

No mercado financeiro, existem algumas linhas de crédito que são direcionadas para os empreendedores, seja para compra de um imóvel comercial, capital de giro, compra de máquinas e muito mais. Para as empresas que desejam construir um galpão, existem algumas modalidades, conheça as principais abaixo.

Financiamento imobiliário SFI

O Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) é conhecido por ser um tipo de financiamento para pessoa física e pessoa jurídica para adquirir imóveis comerciais ou residenciais. Geralmente, o prazo para pagamento é de até 35 anos, mas pode variar conforme a instituição financeira.

Nessa modalidade, não há limite para o valor financiado, porém também não existe lei que regulamente as taxas de juros, então, a instituição pode estipular conforme seus próprios parâmetros. Como a maioria dos financiamentos, é preciso oferecer 20% do valor avaliado da construção do galpão como entrada.

Carteira hipotecária

Outra possibilidade de financiamento imobiliário para a construção do galpão é a carteira hipotecária. Essa linha de crédito é utilizada por pessoas físicas e empresas para a compra de imóveis comerciais e residenciais, além de construção, reforma e ampliação, aquisição de terreno e construção na mesma transação.

A modalidade é voltada para empréstimos com valores acima de R$ 500 mil reais, com liberação de crédito de 30% a 60% do financiamento do ativo imobiliário, ou seja, é preciso oferecer um valor de entrada. Além disso, as condições de pagamento são estipuladas pela instituição financeira.

Home Equity

Conhecido também como empréstimo com garantia de imóvel, essa modalidade é feita para pessoas físicas e jurídicas e pode ser muito vantajosa para quem possui um imóvel para oferecer como garantia. Dessa forma, as taxas de juros praticadas são até 12x mais baratas do que outras linhas de crédito.

Diferentemente do financiamento, o valor do crédito pode ser utilizado para qualquer finalidade, como a construção do galpão, capital de giro, quitar dívidas e mais. Esse valor será baseado no imóvel da garantia, sendo até 60% do preço de avaliação desse bem. Ainda, é possível utilizar mais de um imóvel como garantia para aumentar o valor do crédito.

Os prazos costumam ser longos. O Home Equity da CashMe, por exemplo, oferece prazos de até 240 meses para pagar, opções pré e pós-fixadas e carência de até 3 meses, além de processos totalmente online que agilizam as etapas da esteira de crédito.

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