Saiba como investir em imóveis: vantagens, mercado imobiliário e mais

Investir em imóveis é uma opção de investimento segura e conta com diversas vantagens, como aumento do patrimônio, diversificação da carteira de investimentos, renda extra e mais. É importante conferir algumas informações, como documentação, custos e manutenções, além de pesquisar as linhas de crédito mais vantajosas para adquirir um imóvel, como o Home Equity, com alto valor de crédito e baixas taxas de juros.

Neste post, explicamos como investir no mercado imobiliário da melhor forma, sem se endividar ou ter surpresas. Se deseja saber mais sobre o assunto, continue a leitura abaixo!

Como investir em imóveis?

Investir em imóveis é quando você compra um imóvel físico visando gerar lucro com o aluguel ou a venda após sua valorização. Também, existe a possibilidade de investir em fundos imobiliários, que podem ser em renda fixa ou renda variável.

Para investir em imóveis, não é necessário dispor de uma grande quantia em dinheiro. Existem diversas possibilidades e faixas de preço para todas as condições financeiras. É importante se atentar que para investir em imóveis, existem taxas de cartório, manutenção, impostos entre outros gastos.

Possibilidades e alternativas do mercado imobiliário

Para quem deseja investir em imóveis, existem diversas opções , como:

• apartamento;
• casa;
• terreno;
• imóvel comercial;
• condomínios;
• imóveis na planta;
• área rural;
• casa de férias (no campo ou na praia);
• entre outros.

Também é possível rentabilizar com aluguéis por temporada ou por longos períodos, vender após a valorização, construir e vender e mais.

Mercado imobiliário em 2023 e 2024

Segundo a matéria da revista Exame em 5 de agosto de 2023, a perspectiva do mercado imobiliário é positiva. Com o crescimento econômico relevante e a queda da taxa de juros, o resultado foi a taxa de financiamentos mais baixa. Novas regras para o Minha Casa Minha Vida também aqueceram o setor, com redução das taxas de juros e aumento do subsídio para as faixas 1 e 2.

Vantagens de comprar um imóvel para investir

Entre as diversas vantagens de se investir na compra de um imóvel, você contará com segurança, aumento do patrimônio, diversidade de investimentos, renda extra, entre outros. Confira as principais vantagens abaixo:

Controle e aumento de patrimônio

Os imóveis são uma forma de investimento segura e durável. Adquirir um bem aumentará o seu patrimônio e diversificará seus investimentos. Além disso, pode se tornar uma renda extra contínua por anos, transmitindo segurança financeira para você e sua família. É uma forma simples de controlar o investimento e valorizar seu dinheiro.

Segurança e resiliência em tempos de crise

A segurança desse tipo de investimento vem do fato de que todos precisam de moradia ou trabalhar em espaços físicos como comércios, serviços, academias e mais. Mesmo em tempos de crise, como aconteceu na pandemia do Covid-19, o mercado imobiliário considera o ano de 2021 como um período de grande aquecimento. Entenda o que é o lucro imobiliário e como calcular o valor nas transações de venda do imóvel.

Potencial de valorização

Uma das causas de potencial valorização do imóvel é a região em que está localizado, que vai depender do lazer que o bairro oferece, do comércio local, das escolas e de outras facilidades. O fato de nosso país ter um alto déficit habitacional com o aumento populacional resulta nas altas demandas do mercado imobiliário.

Renda extra

Uma das vantagens de investir em imóveis, certamente, é a renda extra ao alugar o imóvel. Afinal é um dinheiro que você recebe sem precisar trabalhar diretamente. Sabia que existe aluguel até para vaga de garagem? Entenda como funciona e a legislação sobre esse tipo de negociação.

Proteção para você e sua família

Caso perca a renda principal da família, o aluguel mensal dos outros imóveis pode suprir a falta por determinado tempo. Além disso, a propriedade ainda ficará como herança para seus filhos.

Cuidados ao comprar um imóvel para investir

Apesar de ter muitas vantagens, comprar um imóvel exige alguns cuidados como os citados abaixo:

Custos e taxas

Conforme dito anteriormente, a compra de um imóvel possui alguns gastos como corretagem, ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis), taxas de cartório e mais. Faça o levantamento total de todas as taxas, impostos e custos antes de finalizar a aquisição da propriedade.

Gastos com manutenção

Caso você opte por alugar o imóvel, há algumas manutenções que serão de sua responsabilidade, como consertos de desgastes naturais do imóvel, troca de fiação antiga por uma nova, entre outros. Assim, faça uma reserva financeira para essas manutenções e mantenha seu imóvel em perfeito estado.

Escolher o imóvel correto

Antes de comprar o imóvel, pesquise a região e os detalhes do imóvel para saber se a área vai valorizar. Dessa forma, você não investirá o seu dinheiro onde não terá retorno.

Verifique a documentação

Verifique a documentação, como a escritura do imóvel, antes de finalizar a compra da propriedade. Analise as averbações da escritura, eventuais pendências de impostos ou se há alguma irregularidade jurídica. São pontos importantes para não ter surpresas futuras.

O que levar em consideração na hora de investir em um imóvel?

Antes de finalizar a compra do imóvel, analise os tópicos abaixo e avalie bem as opções.

Estrutura e arquitetura

A arquitetura é um importante fator a ser considerado, pois um ambiente bonito e bem planejado chama a atenção e valoriza o imóvel. Outro ponto relevante é a estrutura, pois interfere diretamente na segurança dos moradores, além de evitar manutenções constantes.

Localização

A localização é um grande fator a se considerar, independente se planeja alugar ou vender o imóvel. Todos querem um bom lugar para se morar ou abrir um negócio, que seja favorável para deslocamentos, seguro, que possua facilidades e mais.

Opções de pagamento

Se você tem dinheiro para quitar à vista, negocie com a construtora ou o proprietário do imóvel. Caso não tenha, procure por linhas de crédito que ofereçam boas condições de pagamento, como o Home Equity (empréstimo com garantia de imóvel). Esse tipo de empréstimo possui baixa taxa de juros, prazo longo para pagamento e alto valor de crédito, que pode chegar até 60% do valor de avaliação do imóvel em garantia.

Comprar o imóvel na planta é melhor?

Comprar na planta significa adquirir o imóvel antes da finalização da obra. Esse tipo de investimento tem como vantagem a personalização dos cômodos e acabamentos, além de possíveis descontos que a construtora pode oferecer conforme o valor de entrada. Após a finalização das obras, o imóvel ainda pode valorizar até 20%.

Porém, uma das desvantagens é o tempo de construção, que costuma ser longo.

Comprar uma casa pronta ou construir?

Construir, geralmente, é mais barato do que comprar uma casa pronta. Afinal, ao construir não há algumas taxas como as da imobiliária, transferência e mais. Entenda melhor as vantagens da construção com Carolina Gerdenits, supervisora de ativos da CashMe, no vídeo abaixo:

Agora que você sabe como investir no mercado imobiliário, continue no nosso blog e saiba como funciona uma avaliação de imóveis. Até a próxima!