Escrito por Redação CashMe
Cerca de 50 milhões de descargas elétricas ocorrem no Brasil anualmente de acordo com o INPE (Instituto Nacional de Pesquisas Espaciais). Não à toa, portanto, a NBR 5419 estabelece critérios para a instalação de proteção contra descargas atmosféricas em edificações, os conhecidos para-raios. Mas tão importante quanto instalar é fazer manutenção de para-raios em condomínios. É sobre isso que vamos falar neste conteúdo.
Antes, no entanto, vamos fazer uma breve explicação sobre o que é um para-raio e como o chamado SPDA (Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas) funciona na prática.
O que são para-raios?
Para-raio é a parte mais visível do SPDA, que tem a função de minimizar o impacto de descargas atmosféricas em estruturas e edificações. Existem diferentes tipos de SPDA, mas, em geral, todos prescindem de uma malha de aterramento com hastes e condutores interligados para que a corrente elétrica seja dissipada.
Assim, os para-raios são os elementos responsáveis por captar a descarga elétrica no topo da edificação e conduzi-la pela malha que vai dissipar a corrente até os terminais de aterramento. Então, resumidamente, para-raios são hastes metálicas pontiagudas feitas de cobre, alumínio ou aço.
Na ausência de para-raios e do SPDA, a edificação fica sujeita às descargas atmosféricas e suas consequências, como choques – às vezes fatais -, picos de tensão e incêndios, dentre outros.
A NBR 5419 determina que, em condomínios residenciais, os condutores de descida sejam instalados a cada 15 metros. Da mesma maneira, a norma especifica que a altura mínima de instalação dos para-raios é 25 metros.
Além da NBR 5419, a instalação de para-raios é regulamentada pela prefeitura municipal de cada cidade e pelo Corpo de Bombeiros. No Estado de São Paulo, por exemplo, qualquer edifício que tenha mais de um andar precisa contar com a proteção por para-raios. No Rio de Janeiro, por exemplo, há menos exigências. Nesse Estado, apenas edificações com mais de 30 metros de altura prescinde da instalação de para-raios.
Já em Santa Catarina, a legislação é um pouco mais complexa. No Estado do Sull, a lei determina que toda ocupação residencial privativa multifamiliar, com 20 metros ou mais de altura, ou que possua área construída superior a 750m² seja equipado com o SPDA.
Dá para conseguir crédito para o condomínio sem avalista!
Nosso Crédito para Condomínios foi pensado para descomplicar a tomada de crédito, por isso não exige avalista e nem garantias pessoais para liberar o recurso que precisa.
Tipos de para-raios
São dois os tipo de para-raios que têm sido usados com mais frequências nos condomínios no Brasil: Franklin e Melsen, também conhecido como gaiola de Faraday.
Vamos falar um pouco sobre cada tipo. O para-raios do tipo Franklin tem sido o mais popular. Este equipamento apresenta eficácia em cerca de 90% das situações. Ele é composto por uma haste metálica, captores e um cabo de condução. Este cabo faz a condução da energia elétrica descarregada pelos raios até o solo.
O outro tipo mais comum de para-raios utilizado no Brasil é o Melsen. Este modelo de para-raio é composto por seis partes principais. São elas: captor do tipo terminal aéreo, cabo de cobre, suporte isoladores, tubo de proteção, malha de aterramento e conector de medição. O sistema Melsen faz com que o prédio seja completamente envolto por uma armadura e uma malha de fios metálicos. Dessa maneira, enquanto as hastes cumprem com a função de captar as descargas atmosféricas, a armadura metálica é responsável pelo sistema de condução da energia.
Em muitos casos, os sistemas são usados isoladamente. No entanto, para edifícios que tenham mais de 20 metros de altura os especialistas costumam recomendar o uso dos dois modelos simultaneamente.
Agora que já vimos a importância do SPDA em condomínios, vamos falar sobre manutenção de para-raios.
Precisa de crédito descomplicado?
Veja como a CashMe pode te ajudar:
Como fazer manutenção de para-raios em condomínios
De acordo com a NBR 5419, os condomínios são obrigados a fazer inspeção visual do SPDA a cada seis meses. Esse procedimento deve ser feito por empresa especializada. Ou seja, que conte com um engenheiro eletricista e faça o recolhimento da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
O resultado da inspeção é um laudo que ateste o funcionamento do sistema em conformidade com as determinações da norma regulamentadora. Caso seja necessário, o laudo deve solicitar a manutenção de para-raios do condomínio.
A revisão semestral analisa a resistência do aterramento e o estado geral dos componentes, além de realizar a medição ôhmica dos para-raios. A finalidade é conferir a resistência do metal e, consequentemente, sua capacidade de resistir às descargas elétricas. Assim, a manutenção confere todas as peças componentes do SPDA para verificar se é necessário fazer alguma reposição. Condomínios próximos ao mar sofrem com a maresia, o que demanda atenção redobrada devido à maresia.
Dentre as peças a serem revisadas está a lâmpada localizada no topo do equipamento e que indica a altura do edifício para pilotos de aeronaves. É responsabilidade do síndico assegurar que ela não esteja queimada.
A inspeção periódica de manutenção de para-raios olha também para cabos e captores. Estes devem ser limpos e revisados para verificar se continuam fixados corretamente e se não há rompimentos ao longo de sua extensão desde o topo até o ponto de aterramento.
A manutenção de para-raios em condomínios também verifica os seguintes itens:
- Caixas d’água;
- Antenas de TV.
É importante lembrar que o momento ideal para manutenção de para-raios é antes da chegada do período de chuvas. Isso permite ao síndico fazer o planejamento de forma adequada, considerando o momento certo para fazer o desembolso relacionado à manutenção.
Outro ponto muito importante na manutenção de para-raios é realizar o procedimento imediatamente após ocorrer uma descarga atmosférica no Sistema de Proteção. Essa recomendação vale para qualquer situação, independente do tempo passado desde a última manutenção de para-raios periódica.
Seu condomínio tem crédito aqui!
O Crédito para Condomínios da CashMe oferece condições especiais para reformas e melhorias, com taxas reduzidas. E ainda, pode criar fluxos de pagamento personalizadas para cada morador.
Conclusão
Ao longo deste texto tivemos a oportunidade de entender o que são para-raios e qual é a sua importância para a segurança dos prédios e de seus moradores. Além disso, vimos que tão importante quanto a existência de um SPDA é a manutenção de para-raios, que deve ser feita periodicamente pelo condomínio.
No entanto, sabemos que nem sempre é possível para o síndico fazer um planejamento financeiro adequado dessa manutenção. Especialmente nos casos em que um raio atinge o condomínio e o sistema precisa ser verificado imediatamente.
Para resolver essa questão e não deixar o condomínio exposto aos riscos das descargas elétricas – o que pode causar problemas muito mais graves – fazer um investimento na sua segurança é a melhor opção.
Aqui na CashMe oferecemos serviços de empréstimo para condomínios com taxas de juros especialmente baixas e um longo prazo para pagamento. Não é preciso se preocupar com garantias ou mesmo ter um fiador para contratar a quantia que o seu condomínio precisa. Faça já a sua simulação!
Diz aqui nos comentários se o nosso conteúdo te ajudou e esclareceu suas dúvidas, combinado? Depois compartilhe em suas redes sociais!
Olá boa tarde, me chamo Cleia , sou gerente prédial em um condomínio Gostaria de fazer um orçamento de realização de manutenção em 27 blocos
Olá, Ronieclea! Tudo bem?
A CashMe é uma fintech especializada em crédito com garantia de imóvel, e possui as melhores condições de crédito e pagamento do mercado.
Ao fazer agora uma simulação de empréstimo online conosco, você tem acesso aos nossos especialistas. Pessoas totalmente capacitadas que podem ajudar você com todas as suas dúvidas! Vem com a gente!