Tipos de construção: conheça os principais, seus custos e tendências

A construção civil dispõe de diversos tipos de construção. Contudo, em algumas regiões podem prevalecer mais umas do que outras. No Brasil, por exemplo, o tipo de construção mais comum é a alvenaria tradicional. 

No entanto, existem outras opções interessantes que também oferecem inúmeras vantagens. Saber quais são os principais tipos de construção é fundamental na aquisição de um imóvel ou na hora de reformar sua casa. 

Pensando nisso, preparamos este conteúdo completo no qual discorremos sobre os tipos de construção e todas as informações necessárias de cada um deles. Portanto, acompanhe a leitura até o final para entender mais sobre o assunto. 

Quais são os diferentes tipos de construção?

Embora o modelo mais comum de construção encontrado no país seja a alvenaria tradicional, existem outros tipos de construção que se destacam pela sua modernidade e facilidade. Porém, cada um deles possui suas vantagens e desvantagens, desde a alvenaria tradicional até as mais atuais, como o Steel Frame.

Sendo assim, conhecer as características dos diferentes tipos de construção é essencial para fazer escolhas certas na hora de construir, reformar ou adquirir um imóvel. A seguir, listamos os principais. Confira!

Alvenaria tradicional

A alvenaria tradicional é o tipo de construção mais popular entre os brasileiros. Isso porque ela consiste em uma técnica construtiva que utiliza tijolos, blocos de concreto, pedras ou outros materiais de construção para criar paredes e estruturas. É chamada de “tradicional” porque é uma técnica que tem sido usada há séculos em todo o mundo.

Na alvenaria tradicional, os tijolos ou blocos são dispostos em camadas, geralmente com argamassa entre cada camada para garantir que a estrutura fique firme e segura. Essa técnica pode ser usada para construir paredes, fundações, chaminés, muros de contenção e outras estruturas.

A alvenaria tradicional pode ser encontrada em muitos tipos diferentes de construções, incluindo residenciais, comerciais e industriais. Em áreas onde a técnica é muito comum, é possível encontrar bairros inteiros construídos em alvenaria tradicional.

Alvenaria estrutural

A alvenaria estrutural é uma técnica de construção que utiliza a própria alvenaria como elemento estrutural da edificação, dispensando o uso de elementos estruturais como vigas e pilares de concreto armado ou de aço. 

Essa técnica é utilizada desde a antiguidade, mas foi aperfeiçoada com o tempo e, hoje, é uma opção moderna para projetos de construção.

Nessa técnica, as paredes são projetadas para suportar as cargas da estrutura, além de realizar funções de vedação, isolamento térmico e acústico. Para isso, são utilizados blocos cerâmicos ou de concreto específicos para alvenaria estrutural, que são fabricados com dimensões e características especiais.

Durante a construção, a alvenaria é montada em camadas, sendo intercalados a cada 3 a 5 fiadas (camadas) barras de aço, chamadas de “grauteamento”, que ajudam a reforçar a estrutura e a distribuir as cargas de forma mais uniforme. 

O grauteamento é a aplicação de concreto líquido ou argamassa entre as paredes de alvenaria e as barras de aço, preenchendo todo o espaço vazio entre os elementos.

Uma das principais vantagens da alvenaria estrutural é a redução do tempo e do custo de construção, já que não é necessário fazer formas e armaduras de concreto para os pilares e vigas estruturais. 

Além disso, essa técnica também oferece maior eficiência energética, por conta da espessura das paredes, que proporciona um melhor isolamento térmico e acústico, e maior resistência e durabilidade.

No entanto, é preciso ter em mente que a alvenaria estrutural requer um projeto bem elaborado, com cálculos precisos de carga e estabilidade, e mão de obra especializada para a execução correta da técnica.

Wood Frame

Wood frame é uma técnica construtiva que utiliza a madeira como principal material estrutural. Nessa técnica, os elementos estruturais da edificação, como vigas e pilares, são feitos com madeira e são unidos através de conexões metálicas.

No Wood Frame, as paredes são formadas por painéis de madeira que são preenchidos com isolamento térmico e acústico. Esses painéis são produzidos em fábricas e transportados para o local da obra, onde são montados em questão de dias.

A técnica deste tipo de construção é bastante utilizada em países como Estados Unidos, Canadá e Austrália, onde a madeira é um material abundante e os custos de construção são mais elevados. 

No Brasil, a técnica vem ganhando espaço principalmente em construções residenciais de alto padrão, por conta de sua versatilidade e rapidez na construção.

Container

A construção com contêineres é uma técnica que utiliza contêineres de transporte de cargas como módulos construtivos para a edificação. Essa técnica consiste em adaptar e modificar esses contêineres para serem utilizados como estrutura básica da construção.

Os contêineres podem ser empilhados ou colocados lado a lado, possibilitando a criação de diversos tipos de edifícios, como casas, escritórios, lojas, escolas, hospitais e até mesmo prédios de vários andares.

Para adaptar os contêineres para a construção, é necessário fazer alguns cortes e alterações para adequar as dimensões, instalar portas e janelas, criar aberturas para instalações elétricas e hidráulicas, e instalar isolamento térmico e acústico.

Steel Frame

O sistema construtivo Steel Frame é uma técnica de construção a seco, que utiliza perfis de aço galvanizado formando uma estrutura leve, que é preenchida com placas de fechamento, geralmente de gesso acartonado, formando uma estrutura resistente e de alta durabilidade.

O sistema construtivo Steel Frame é composto basicamente de perfis metálicos, que podem ser montados rapidamente em um processo industrializado e, em seguida, revestidos com materiais como placas de gesso acartonado, placas cimentícias, entre outros. 

É um sistema bastante flexível e pode ser utilizado para a construção de diversos tipos de edifícios, como residências, prédios comerciais, escolas, hospitais, entre outros.

Parede de concreto

A construção em parede de concreto é tipo de construção que consiste em utilizar formas de concreto, preenchidas com concreto fresco, para construir paredes e estruturas inteiras de edifícios. 

Essas formas de concreto podem ser feitas de aço, madeira ou plástico, e são moldadas em um local diferente do local da construção. Quando prontas, as formas são transportadas para o local de construção e instaladas no lugar.

Após a instalação das formas, o concreto é despejado dentro delas e, em seguida, é compactado para remover as bolhas de ar e garantir que o concreto esteja uniformemente distribuído. 

O processo de compactação pode ser feito com vibradores mecânicos ou de forma manual. Após o preenchimento das formas, o concreto é deixado para curar, o que leva alguns dias, dependendo do clima e das condições do local.

Sistema Construtivo Modular

O Sistema Construtivo Modular utiliza módulos pré-fabricados em fábricas para posterior montagem em canteiros de obra. Os módulos são produzidos em série e podem ser facilmente transportados e montados no local da obra, resultando em uma construção mais rápida e eficiente.

Os módulos são fabricados em um ambiente controlado, com alta qualidade e precisão. Eles podem ser feitos de diversos materiais, como madeira, aço, concreto, entre outros, dependendo das necessidades do projeto. 

Cada módulo é projetado de forma a atender a uma função específica, como dormitórios, banheiros, cozinhas, salas, entre outros.

Após a fabricação, os módulos são transportados para o local da obra e encaixados e fixados uns aos outros, formando a estrutura final do edifício. A montagem dos módulos é feita com o auxílio de guindastes, o que torna o processo mais rápido e preciso.

Resumo para cada tipo de construção

Alvenaria tradicional

Vantagens

• Resistência e durabilidade;
• Isolamento térmico e acústico;
• Segurança;
• Baixa manutenção;
• Disponibilidade de materiais.

Desvantagens

• Maior tempo de construção;
• Custo elevado;
• Fundação e estrutura robusta devido ao peso das paredes;
• Tamanho limitado dos blocos;
• Dificuldade de alteração, devido à natureza da construção. 

Alvenaria estrutural

Vantagens

• Economia de tempo e dinheiro, pois a própria alvenaria é utilizada como elemento estrutural da edificação;
• Maior eficiência energética;
  Resistência e durabilidade;
• Redução de desperdícios, visto que a técnica dispensa o uso de vigas e pilares;
• Menor impacto ambiental.

Desvantagens

• Menor flexibilidade de projeto durante a construção;
• Necessidade de mão de obra especializada;
• Cuidados especiais com a impermeabilização, pois as paredes são mais permeáveis, propiciando infiltrações e umidade;
• Limitação em edificações muito altas;
• Dificuldade na instalação de instalações elétricas e hidráulicas.

Wood Frame

Vantagens

• Rapidez de construção;
• Maior eficiência energética;
• Flexibilidade de projeto;
• Sustentabilidade;
• Leveza;
• Resistência e durabilidade.

Desvantagens

• Sensibilidade a condições climáticas extremas;
• Demanda manutenção periódica;
• Limitações em relação à altura da edificação;
• Custo inicial mais elevado.

Container

Vantagens

• Rapidez de construção;
• Sustentabilidade;
• Flexibilidade de projeto;
• Resistência e durabilidade;
• Custo mais baixo.

Desvantagens

• Limitações de espaço;
• Necessidade de isolamento térmico e acústico;
• Necessidade de adaptação;
• Restrições legais.

Steel Frame

Vantagens

• Rapidez de construção;
• Flexibilidade de projeto;
• Leveza e facilidade de transporte;
• Resistência e durabilidade;
• Sustentabilidade.

Desvantagens

• Necessidade de mão de obra especializada;
• Necessidade de isolamento térmico e acústico;
• Restrições de projeto;
• Custo mais elevado.

Parede de concreto

Vantagens

• Velocidade de construção;
• Redução de custos;
• Alta resistência e durabilidade;
• Redução de desperdício.

Desvantagens

• Restrições de projeto;
• Necessidade de equipamento especializado;
• Necessidade de mão de obra especializada;
• Requer planejamento cuidadoso, visto que as formas precisam ser construídas antes da construção.

Sistema Construtivo Modular

Vantagens

• Rapidez na construção;
• Redução de desperdícios;
• Flexibilidade do projeto;
• Controle de qualidade;
• Reutilização dos módulos;
• Redução de custos;
• Maior durabilidade;
• Menor impacto ambiental.

Desvantagens

• Restrições do design;
• Custo inicial elevado;
• Dificuldades de transporte;
• Limitações de tamanho;
• Dependência de fornecedores;
• Dificuldades em obras personalizadas;
• Risco de infiltrações, em casos de má execução na montagem dos módulos. 

Qual é a diferença entre construções residenciais e comerciais?

As construções residenciais e comerciais diferem principalmente em sua finalidade e uso.

As construções residenciais são projetadas para serem utilizadas como moradia por pessoas e famílias. Elas podem variar em tamanho, estilo e layout, desde casas simples até mansões e condomínios de apartamentos. 

Essas construções são geralmente projetadas para atender às necessidades e preferências dos moradores, com quartos, banheiros, cozinhas e áreas de lazer, como salas de estar e jantar.

Já as construções comerciais são projetadas para serem utilizadas para fins comerciais ou empresariais. Elas podem variar em tamanho e tipo, desde pequenos escritórios até grandes edifícios comerciais, lojas e shopping centers. 

As construções comerciais são projetadas para atender às necessidades específicas do negócio, com áreas de escritórios, lojas, áreas de armazenamento e espaço para clientes e funcionários.

Outras diferenças entre construções residenciais e comerciais incluem a regulamentação governamental, as normas de segurança, as exigências de acessibilidade e as necessidades de infraestrutura. 

As construções comerciais geralmente requerem uma infraestrutura mais complexa, como sistemas de ar-condicionado, iluminação especializada e sistemas de segurança avançados, enquanto as construções residenciais podem ter necessidades mais básicas nesse sentido.

Quais são os principais custos que diferem tipos de construção distintos?

Os custos de construção podem variar significativamente dependendo do tipo de construção escolhido. Os principais fatores que influenciam os custos incluem:

• tecnologia construtiva;
• localização do projeto;
• tamanho da construção;
• qualidade dos materiais utilizados;
• complexidade do design;
• nível de acabamento desejado.

Em geral, a alvenaria tradicional é uma das opções mais acessíveis, pois os materiais utilizados, como tijolos e argamassa, são relativamente baratos e fáceis de encontrar. No entanto, a mão de obra pode ser mais cara, o que pode aumentar o custo total do projeto.

Já a alvenaria estrutural e a parede de concreto geralmente apresentam custos mais elevados, devido ao uso de materiais mais especializados e à necessidade de mais mão de obra qualificada para a construção. No entanto, esses sistemas construtivos podem ser mais eficientes em termos de tempo e energia, o que pode compensar os custos adicionais a longo prazo.

O Steel Frame e o Wood Frame também podem ter custos mais elevados do que a alvenaria tradicional, devido ao uso de materiais mais especializados e à necessidade de mão de obra qualificada para a instalação. No entanto, esses sistemas podem oferecer economias significativas em termos de tempo de construção e eficiência energética.

O sistema construtivo modular e o tipo de construção container geralmente têm custos mais elevados devido à necessidade de produção dos módulos pré-fabricados. No entanto, esses sistemas podem oferecer economias em termos de tempo de construção e na minimização de desperdício de materiais.

Em geral, os custos de construção variam amplamente entre os diferentes tipos de construção, e é importante considerar todos os fatores relevantes antes de escolher o sistema construtivo mais adequado para o projeto em questão.

Como escolher o tipo de construção certo para o seu projeto?

A escolha do tipo de construção certo para o seu projeto depende de vários fatores, como localização, clima, orçamento, cronograma, necessidades e preferências pessoais. Abaixo estão algumas dicas para ajudar na escolha:

Considere a localização do projeto

A localização do projeto pode influenciar no tipo de construção escolhido. Por exemplo, se a região tem terremotos frequentes, a alvenaria tradicional pode não ser a melhor opção.

Avalie as condições climáticas

O clima da região também é um fator importante a ser considerado. Se o clima é quente e úmido, por exemplo, a parede de concreto ou a alvenaria estrutural podem ser mais adequadas devido ao seu isolamento térmico.

Analise o orçamento

O orçamento disponível também é um fator determinante na escolha do tipo de construção. Alguns sistemas construtivos podem ser mais caros que outros, e é importante ter isso em mente ao planejar o projeto. Por isso, é fundamental que você faça um levantamento de gastos e receitas a fim de organizar suas finanças para a construção ou compra do imóvel. 

Considere o cronograma de construção

Se o tempo é um fator crítico, sistemas construtivos pré-fabricados, como o sistema construtivo modular, podem ser uma boa opção, pois eles são mais rápidos de serem instalados.

Avalie as necessidades e preferências pessoais

É importante considerar as necessidades e preferências pessoais ao escolher o tipo de construção certo. Por exemplo, se o objetivo é construir uma casa com aspecto rústico, a alvenaria tradicional ou o wood frame podem ser a melhor opção.

Consulte um profissional

Para escolher o tipo de construção mais adequado para o seu projeto, é recomendável consultar um profissional, como um arquiteto ou engenheiro civil. Eles podem avaliar as condições específicas do seu projeto e oferecer orientação para escolher o melhor sistema construtivo para atender às suas necessidades e expectativas.

Quais são as tendências atuais em tipos de construção?

As tendências que envolvem os tipos de construção acompanham o desenvolvimento tecnológico e a consciência ambiental. Desta forma, será crescente a procura de sistemas construtivos sustentáveis e altamente tecnológicos. Além disso, espera-se um crescimento da automação e da industrialização da construção.

Detalhamos cada uma dessas tendências a seguir:

• Sustentabilidade: a construção sustentável é uma tendência cada vez mais popular. Isso inclui a utilização de materiais de construção ecológicos, como madeira certificada e materiais reciclados, além de técnicas de construção que minimizam o impacto ambiental.
• Tecnologia: a tecnologia está mudando a forma como as construções são projetadas e construídas. A utilização de ferramentas digitais, como modelagem 3D e realidade virtual, pode ajudar a reduzir os erros de projeto e aprimorar a comunicação entre os membros da equipe.
• Industrialização da construção: a industrialização da construção é uma tendência crescente que visa a fabricação de elementos de construção em uma fábrica antes de serem instalados no local da obra. Isso permite uma maior eficiência e velocidade na construção, além de reduzir o desperdício de materiais.
• Flexibilidade: os projetos de construção estão se tornando cada vez mais flexíveis, permitindo a adaptação às mudanças nas necessidades dos usuários. Isso inclui sistemas construtivos modulares e a utilização de espaços multifuncionais.
• Automação: a automação na construção pode ajudar a aumentar a eficiência e reduzir os custos. Isso inclui a utilização de robôs para trabalhos pesados e perigosos, além de drones para monitoramento e inspeção de obras.

Conclusão

Como vimos, existem diversos tipos de construção disponíveis no mercado. Cada um desses modelos, por sua vez, possui suas vantagens e desvantagens. Por isso, é importante conhecer suas características a fim de fazer escolhas conscientes e adequadas aos seus objetivos. 

Seja para construir ou reformar, seja para adquirir um imóvel, conhecer os diferentes sistemas construtivos vai oferecer mais segurança na hora de decidir materiais, comprar e financiar. Agora que você já conhece os diferentes tipos de construção, aproveite para conhecer as soluções de empréstimo disponibilizadas pela Cashme para construir, reformar e adquirir o sonho do imóvel próprio.